Al llegar las primeras luces del d\u00eda, de ese fatal 27 de febrero del a\u00f1o 2010 a la cuidad de Talca, finalmente se pudo constatar el terrible castigo sufrido por el terremoto de 8.8 grados en la escala Richter que hab\u00eda azotado a gran parte del centro del pa\u00eds.<\/p>\n
Lo cierto es que la capital de la regi\u00f3n del Maule, otrora reconocida por su emblem\u00e1tico casco hist\u00f3rico, yac\u00eda totalmente en el suelo. Las probabilidades de poder reconstruir las afectadas construcciones, en su mayor\u00eda de adobe, eran en muchos casos definitivamente imposibles.<\/p>\n
Hasta la madrugada del d\u00eda 27\/F la ciudad y comuna de Talca, gozaba de una situaci\u00f3n \u00fanica en el pa\u00eds. El suelo m\u00e1s preciado y de un alt\u00edsimo valor por metro cuadrado, que en esos a\u00f1os llegaba a las 8 UF, era habitado en su mayor\u00eda por gente de bajos recursos, de edificaciones de 400 MT2. emplazadas en superficies de terreno de entre 700 y 1000 MT2.<\/p>\n
Lamentablemente el fen\u00f3meno tel\u00farico deriv\u00f3 en una situaci\u00f3n m\u00e1s dram\u00e1tica a\u00fan. Propietarios (as) de aquellos inmuebles pr\u00e1cticamente se vieron entre la espada y la pared. Sin posibilidades ciertas de volver a levantar sus viviendas, y con una ayuda estatal que demorar\u00eda, \u00e9stos se vieron obligados a vender a un precio irrisorio sus terrenos. Estamos hablando de entre $ 30 a $ 40 millones de pesos los m\u00e1s econ\u00f3micos, donde posteriormente se construyeron edificios y centros comerciales. Verdaderamente una ganga, un regalo para inmobiliarias con mucho poder adquisitivo, que aprovechando las circunstancias se hicieron due\u00f1as de pa\u00f1os ubicados en el casco hist\u00f3rico de Talca y de otros y en otros 15 barrios tradicionales de la ciudad del Piduco. Fue as\u00ed como la cara de la capital de la regi\u00f3n maulina, paulatinamente, fruto de un accidente de la naturaleza, cambi\u00f3 para siempre su imagen urbana y es lo que se conoce hasta ahora.<\/p>\n
Dicho esto, todav\u00eda en ciudad de Talca se estima que existen unas 50 hect\u00e1reas eriazas que visualmente penan a los ojos del talquino por ser ocupadas y construidas.<\/p>\n
No existe una sola raz\u00f3n. La creciente crisis econ\u00f3mica post pandemia es una. Pero al mismo tiempo pasado el contexto de emergencia, estos sitios retomaron el valor con respecto a su plusval\u00eda geo-referencial. Entonces se da el caso de interesantes ubicaciones a la venta, no obstante, inalcanzables para particulares. En el caso de las inmobiliarias hay una dicotom\u00eda importante. Por una parte, lo ofrecido en relaci\u00f3n a la densidad versus los metros cuadrados no resultan una buena inversi\u00f3n. En segundo lugar, el mal momento financiero por el cual atraviesa el rubro inmobiliario, principalmente por la alta tasa de intereses en los cr\u00e9ditos hipotecarios, hace que muchas empresas opten por no invertir.<\/p>\n
Pese a ello, de todas formas, a un ritmo lento, algunos sitios ya comienzan a tener una nueva faz, reactivando la actividad de la construcci\u00f3n, del trabajo; dotando a los barrios de nueva vida urbana, con ofertas de distintos servicios a la comunidad.<\/p>\n
Con esto no es menos cierto que el panorama est\u00e9 dando una vuelta de p\u00e1gina. Sin embargo, algunos sectores ya disfrutan de una nueva vida y al mismo tiempo las empresas relacionadas a la venta de inmuebles, Corredores de Propiedades vamos teniendo m\u00e1s relevancia a la hora de hacer negocios, actuando como importantes intermediarios. La comuna de Talca, a un ritmo propio se levanta luego de a\u00f1os de letargo. La esperada renovaci\u00f3n tiene procesos que resultan dif\u00edciles de comprender sino se toman las debidas prudencias al juzgar los hechos y si se carece de herramientas pertinentes para analizar este fen\u00f3meno.<\/p>\n
Talca y otras ciudades de la regi\u00f3n del Maule, como tantas del pa\u00eds se encuentran al debe con pol\u00edticas ser\u00edas de vivienda. A la vez con una idea amable e inteligente para trazar barrios y conjuntos urbanos con proyecci\u00f3n, tomando en cuenta factores como el medio ambiente, la conectividad real y la calidad de vida.<\/p>\n
En im\u00e1genes se puede apreciar el antes y el ahora del barrio norte cercano a Alameda. Tambi\u00e9n la de algunos sitios todav\u00eda esperando qui\u00e9n los adquiera, otros despojados e ignorados sin posibilidad siquiera de ser adquiridos.<\/p>\n
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Pablo Herrera-Osorio<\/p>\n
Corredor de propiedades – Tasador inmobiliario de la U. de Talca<\/p>\n
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