La capital de la regi\u00f3n del Maule desde algunos a\u00f1os, se ha distinguido de otras ciudades del pa\u00eds por tener un mayor crecimiento en la demanda de compra de viviendas.<\/p>\n
Las razones son muchas. Una de las m\u00e1s poderosas es por el posicionamiento estrat\u00e9gico a nivel pa\u00eds. Ciudad de Talca es una urbe con una conectividad interesante. A 3 horas en veh\u00edculo de Santiago. Sumado a eso la capital del Maule se encuentra con un alto nivel de oferta en cuanto a servicios. Es decir, en relaci\u00f3n a otras capitales regionales colindantes Talca desde hace un tiempo est\u00e1 a la vanguardia. Junto con su cercan\u00eda a la capital de Chile, y a su variada oferta en educaci\u00f3n superior, comercial y de negocios, adem\u00e1s el de la entretenci\u00f3n; tambi\u00e9n se suma la del desarrollo inmobiliario.<\/p>\n
La capital maulina es todav\u00eda una urbe que dista en proporci\u00f3n a otras ciudades de Chile, en poseer altos \u00edndices de inseguridad. Eso la hace mucho m\u00e1s atractiva.<\/p>\n
Sin embargo y pese a lo anterior, Talca no se encuentra ajena a la realidad que vive gran parte, no solo del pa\u00eds, sino del mundo. La crisis econ\u00f3mica en la cual se debate el planeta, luego de la pandemia ha provocado que el mercado inmobiliario de venta de unidades de casas y departamentos se haya contra\u00eddo debido a la alta exigencia a la cual est\u00e1 sometido qui\u00e9n quiera contraer un cr\u00e9dito hipotecario a trav\u00e9s de una instituci\u00f3n bancaria tradicional.<\/p>\n
De todas formas, la adquisici\u00f3n de una vivienda es una necesidad esencial para desarrollar un proyecto de vida \u00edntegro.<\/p>\n
Es as\u00ed como aqu\u00ed daremos algunos consejos a tener en cuenta para poder ser altamente \u00abcompetitivo\u00bb y calificar para un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n
Primero es saber de manera acabada, cu\u00e1nto es lo que usted puede gastar, teniendo en cuenta sus ahorros y nivel de endeudamiento.\u00a0<\/p>\n
Los bancos evaluar\u00e1n estos y otros aspectos al momento de negociar un cr\u00e9dito, tales como el nivel de carga financiera, incluyendo deudas bancarias y comportamiento crediticio. Estas instituciones podr\u00edan prestarle entre 45 y 50 veces su sueldo.<\/p>\n
Otro punto importante a considerar es acreditar una trayectoria laboral s\u00f3lida y estabilidad en sus ingresos. Las lagunas prolongadas en el trabajo son traspi\u00e9 en una posible aprobaci\u00f3n, tambi\u00e9n desgraciadamente los empleos recientes. En definitiva, la antig\u00fcedad en un puesto de trabajo es clave.<\/p>\n
Otro aspecto a tener en cuenta es que no todos los cr\u00e9ditos son iguales.\u00a0<\/p>\n
Siempre es bueno comparar tasas de inter\u00e9s, plazos y condiciones ofrecidas por distintos bancos.<\/p>\n
Es por eso que hyopropiedades.cl le aconseja consultar comparadores online, distintas webs que le pueden dar un completo panorama de las ofertas que ofrecen los bancos en nuestro pa\u00eds. Estos entregan una poderosa herramienta donde se analizan no solo precios, sino que tambi\u00e9n prestaciones que tambi\u00e9n tienen un valor concreto, es decir un cobro en la operaci\u00f3n final y que usted debe solventar.\u00a0<\/p>\n
Aqu\u00ed una lista de comparadores a tener en cuenta: Compara online, Compara Bien y Simulador Hipotecario de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF).<\/p>\n
Un buen trato siempre se logra cuando la informaci\u00f3n es clara para las partes
involucradas. En consecuencia, los bancos exigen documentaci\u00f3n y requisitos antes
de evaluar un cr\u00e9dito hipotecario formalmente, y de esta misma forma, es buena
idea que las personas tambi\u00e9n hagan todas las preguntas necesarias antes de
tomar la decisi\u00f3n de adquirir un pr\u00e9stamo de este tipo.<\/p>\n
Lo m\u00e1s recomendable es que, a la hora de acercarse a hablar con un ejecutivo
bancario, tenga claridad respecto del monto de financiamiento a solicitar, el pie, y
el plazo en el cual pagar\u00e1s esta deuda, para as\u00ed poder aclarar temas importantes
como:<\/p>\n
\u25cf \u00bfEl cr\u00e9dito es o no endosable? \u00bfPermite el banco transferir o no tu deuda a
un tercero?
\u25cf \u00bfLa tasa de inter\u00e9s a aplicarse ser\u00e1 fija, variable o mixta?
\u25cf \u00bfQu\u00e9 plazo de pago me conviene m\u00e1s?
\u25cf \u00bfCu\u00e1nto pie puedo poner?
\u25cf \u00bfCu\u00e1nto es el monto a financiar por el cr\u00e9dito?<\/p>\n
El cliente puede solicitar cuantas simulaciones quiera a una entidad crediticia para
cotizar un pr\u00e9stamo. Asimismo, una persona que es aprobada para acceder a un
cr\u00e9dito hipotecario no est\u00e1 obligada a tomarlo. Estos son algunos de los derechos
del consumidor que establece la Legislaci\u00f3n Chilena.<\/p>\n
<\/p>\n
En este sentido, si te toca recibir m\u00e1s de una simulaci\u00f3n, eval\u00faa los siguientes
aspectos recomendados por el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac):<\/p>\n
\u25cf Validez del documento por 7 d\u00edas h\u00e1biles.
\u25cf Sugerencia de al menos dos alternativas de tasador de la propiedad en
cuesti\u00f3n.
\u25cf Costo Anual Equivalente (CAE) y Costo Total del Cr\u00e9dito (CTC).
\u25cf Desglose de los gastos del proceso.
\u25cf Datos de la transacci\u00f3n (tasas, seguros, gastos notario, y gastos operativos)
iguales a lo acordado en la cotizaci\u00f3n.<\/p>\n
Si est\u00e1 considerando solicitar su primer cr\u00e9dito hipotecario y quiere que salga todo
bien, haga el ejercicio previo de comprender los conceptos b\u00e1sicos respecto a estos
cr\u00e9ditos, cotizar precios, preparar las preguntas para los ejecutivos bancarios y
estudiar bien las cartas oferta de los bancos. Con estos pasos, seguramente tendr\u00e1
mayor facilidad a la hora de embarcarte en la compra de la propiedad que tanto
deseas.<\/p>\n
<\/p>\n
Pablo Herrera-Osorio<\/p>\n
Corredor de Propiedades<\/p>\n
Tasador Inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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